Kaufpreisfaktor
Der Kaufpreisfaktor sagt, wie viele Jahresmieten die Immobilie kostet. Eine Wohnung für 240.000 € mit 9.600 € Jahresmiete hat einen Faktor von 25. Der Kehrwert ist die Bruttomietrendite von 4 %. In Großstädten wie München liegen Faktoren oft über 30, in ländlichen Regionen unter 20.
Beide Zahlen eignen sich für eine schnelle erste Einschätzung. Sie berücksichtigen aber weder Nebenkosten beim Kauf noch laufende Kosten, die der Vermieter nicht umlegen kann. Für eine belastbare Rechnung nutzen Sie den Nettomietrendite-Rechner.
Formel
Kaufpreisfaktor = Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete
Bruttomietrendite = Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis × 100Beispielrechnung
Eingaben
- Kaufpreis: 240.000 €
- Nettokaltmiete pro Monat: 800 €
- Kaufnebenkosten: 10 %
Ergebnis
- Kaufpreisfaktor: 25,0
- Bruttomietrendite: 4,00 %
- Faktor mit Nebenkosten: 27,5
- Rendite mit Nebenkosten: 3,64 %
- Jahresnettokaltmiete: 9.600 €
Häufige Fragen
Welcher Kaufpreisfaktor ist gut?
Als grobe Orientierung gelten Faktoren unter 20 als günstig und über 30 als teuer. Lage, Zustand und Mietsteigerungspotenzial können einen höheren Faktor rechtfertigen.