Woraus die Kaufnebenkosten bestehen
Grunderwerbsteuer
Jedes Bundesland legt den Satz selbst fest. Er reicht von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Die Steuer wird auf den Kaufpreis ohne mitverkaufte bewegliche Gegenstände wie eine gebrauchte Einbauküche berechnet. Die Sätze in der Auswahl entsprechen dem Stand September 2026.
Notar und Grundbuch
Die Gebühren sind gesetzlich geregelt und liegen zusammen bei etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Dazu gehören Beurkundung, Auflassungsvormerkung, Eigentumsumschreibung und die Eintragung der Grundschuld für die Bank.
Makler
Seit Dezember 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer bei Wohnungen und Einfamilienhäusern die Provision, wenn beide Seiten den Makler beauftragt haben. Üblich sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für jede Seite.
Nebenkosten aus Eigenkapital zahlen
Die Nebenkosten erhöhen den Wert der Immobilie nicht. Banken finanzieren sie nur ungern mit und verlangen dann höhere Zinsen. Planen Sie die Nebenkosten deshalb als Mindest-Eigenkapital ein.
Formel
Grunderwerbsteuer = (Kaufpreis − Inventar) × Steuersatz des LandesBeispielrechnung
Eingaben
- Kaufpreis: 350.000 €
- Bundesland: Nordrhein-Westfalen (6,5 %)
- Notar und Grundbuch: 2 %
- Maklerprovision (Käuferanteil): 3,57 %
- Mitgekauftes Inventar: 0 €
Ergebnis
- Kaufnebenkosten gesamt: 42.245 €
- Grunderwerbsteuer: 22.750 €
- Notar und Grundbuch: 7.000 €
- Makler: 12.495 €
- Anteil am Kaufpreis: 12,07 %
Häufige Fragen
Kann man Grunderwerbsteuer sparen?
Legal ja, über mitverkauftes Inventar wie Küche, Markise oder Möbel, das im Kaufvertrag mit einem realistischen Wert getrennt aufgeführt wird. Das Finanzamt prüft überhöhte Werte.
Wann muss die Grunderwerbsteuer bezahlt werden?
Nach der Beurkundung schickt das Finanzamt einen Bescheid, fällig meist innerhalb eines Monats. Erst danach wird die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt, ohne die keine Eintragung ins Grundbuch erfolgt.