Eigenkapitalrendite-Rechner Immobilie

Rendite auf das eingesetzte Geld

Wer eine Mietimmobilie finanziert, setzt nur einen Teil des Kaufpreises aus eigenem Geld ein. Die Eigenkapitalrendite teilt den Überschuss, der nach Zinsen, Tilgung und Kosten übrig bleibt, durch dieses Eigenkapital. Die Tilgung fließt zwar ab, baut aber Vermögen auf. Deshalb zeigt der Rechner die Rendite zusätzlich mit der Tilgung als Ertrag.

Ist der Überschuss negativ, zahlen Sie jeden Monat zu. Das kann sich trotzdem lohnen, wenn Wertsteigerung und Tilgung den Zuschuss übertreffen. Planbar ist es aber nur mit ausreichend Einkommen und Rücklagen.

Hebeleffekt

Liegt die Nettomietrendite über dem Kreditzins, steigt die Eigenkapitalrendite mit jedem finanzierten Euro. Liegt sie darunter, kehrt sich der Effekt um. Bei hohen Zinsen kann weniger Kredit deshalb die bessere Rendite bringen. Die Rechnung ist vor Steuern: Zinsen und Abschreibung mindern die Steuer auf die Mieteinnahmen.

Formel

Beispielrechnung

Passende Rechner

• Baufinanzierungsrechner
• Wie viel Haus kann ich mir leisten?
• Kaufnebenkosten-Rechner
• Eigenkapitalrechner
• Sondertilgungsrechner
• Umschuldungsrechner
• Beleihungsauslauf-Rechner
• Grundsteuerrechner